BẢN TIN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI| TRANG BỊ KIẾN THỨC, VỮNG VÀNG QUYỀN LỢI

Các giao dịch và quá trình sử dụng đất trong thực tế luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người dân không nắm rõ quy định của pháp luật. Từ việc diện tích đất thực tế không đúng với Giấy chứng nhận, đất nông nghiệp bị bỏ hoang nhiều năm đến việc mua phải tài sản đang bị Tòa án phong tỏa, mỗi tình huống đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Dưới đây là 03 tình huống pháp lý thực tế mà người dân nên tham khảo.

1. Sổ đỏ ghi 200m² nhưng đo đạc thực tế chỉ còn 180m², người mua có được giảm tiền thanh toán?

Trong quá trình mua bán nhà, đất, không ít trường hợp sau khi đo đạc lại thì diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này khiến nhiều người băn khoăn liệu có được yêu cầu bên bán giảm giá, bồi thường hoặc điều chỉnh hợp đồng hay không.

Việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào nội dung hợp đồng, nguyên nhân chênh lệch diện tích cũng như quy định của pháp luật về đất đai và dân sự. Vì vậy, người mua nên kiểm tra kỹ hiện trạng thửa đất trước khi ký kết hợp đồng để hạn chế phát sinh tranh chấp.

👉 Xem chi tiết tình huống 163:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-163-so-do-ghi-dien-tich-200m2-nhung-khi-do-dac-thuc-te-bang-may-chi-con-180m2-nguoi-mua-co-duoc-giam-tien-thanh-toan/

2. Đất nông nghiệp được chia theo Nghị định 64 nhưng bỏ hoang 05 năm liên tiếp có bị Nhà nước thu hồi không?

Nhiều hộ gia đình được giao đất nông nghiệp từ nhiều năm trước nhưng vì nhiều lý do nên không trực tiếp sản xuất, để đất bỏ hoang trong thời gian dài.

Liệu việc không sử dụng đất liên tục có dẫn đến bị Nhà nước thu hồi hay không là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Người sử dụng đất cần hiểu rõ các trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật để chủ động thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

👉 Xem chi tiết tình huống 164:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-164-dat-nong-nghiep-duoc-chia-theo-nghi-dinh-64-bi-bo-hoang-5-nam-lien-tiep-nha-nuoc-co-tien-hanh-thu-hoi-khong/

3. Mua nhầm nhà, đất đang bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản thì phải xử lý như thế nào?

Trước khi thực hiện giao dịch bất động sản, việc kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản là vô cùng quan trọng. Nếu nhà, đất đang bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để phong tỏa thì việc chuyển nhượng có thể bị ảnh hưởng hoặc không đủ điều kiện thực hiện.

Trong trường hợp đã đặt cọc hoặc ký kết giao dịch, các bên cần xem xét quyền, nghĩa vụ và hướng giải quyết theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

👉 Xem chi tiết tình huống 165:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-165-mua-nham-nha-dat-dang-bi-toa-an-nhan-dan-ap-dung-bien-phap-khan-cap-tam-thoi-phong-toa-tai-san/

Hiểu đúng pháp luật để bảo vệ quyền lợi của chính mình: Những tranh chấp và rủi ro về đất đai không chỉ phát sinh từ các vụ việc phức tạp mà còn có thể bắt đầu từ những tình huống rất quen thuộc trong cuộc sống. Chủ động tìm hiểu quy định pháp luật sẽ giúp người dân hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời góp phần xây dựng các giao dịch dân sự an toàn và minh bạch.

Nếu bạn hoặc tổ chức của bạn đang gặp phải những vấn đề vướng mắc về pháp lý, hãy để lại câu hỏi cho chuyên gia tại hệ thống cổng thông tin: tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/gui-cau-hoi-den-chuyen-gia hoặc qua số hotline: 0898.627.762 để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.