BẢN TIN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI| CÙNG THÁO GỠ NHỮNG VƯỚNG MẮC VỀ ĐẤT ĐAI

Trong thực tế, không ít tranh chấp và rủi ro pháp lý về đất đai bắt nguồn từ những tình huống tưởng chừng rất quen thuộc trong cuộc sống. Từ việc lấn chiếm lối đi chung, thiệt hại do sạt lở đất, giao dịch bằng giấy viết tay đến thế chấp quyền sử dụng đất không đúng quy định… tất cả đều có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Dưới đây là 04 tình huống thực tế mà người dân nên biết để chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.

1. Tự ý rào chắn lối đi chung để làm chuồng nuôi gia súc có vi phạm pháp luật?

Lối đi chung là công trình phục vụ lợi ích của nhiều hộ dân và không ai được tự ý chiếm dụng làm tài sản riêng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có trường hợp người dân rào chắn ngõ hẻm hoặc lối đi chung để làm nơi chăn nuôi, gây cản trở việc đi lại của các hộ xung quanh.

Hành vi này không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng hợp pháp của cộng đồng mà còn có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật và buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

👉 Xem chi tiết tình huống 139:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-139-nguoi-dan-tu-y-rao-chan-loi-di-chung-cua-ngo-hem-de-lam-chuong-nuoi-gia-suc-tam-thoi/

2. Đất ở bị sạt lở do hút cát trái phép, ai phải bồi thường?

Sạt lở đất ven sông đang diễn ra ngày càng phổ biến, đặc biệt tại những khu vực có hoạt động khai thác cát trái phép. Khi diện tích đất ở bị sạt lở gây thiệt hại về tài sản, nhiều người băn khoăn ai sẽ là người chịu trách nhiệm bồi thường.

Việc xác định trách nhiệm phụ thuộc vào nguyên nhân gây thiệt hại, kết quả xác minh của cơ quan có thẩm quyền và các quy định của pháp luật về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng.

👉 Xem chi tiết tình huống 140:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-140-dat-o-nong-thon-bi-sat-lo-mot-phan-dien-tich-xuong-song-do-hut-cat-lau-ai-chiu-trach-nhiem-den-bu/

3. Đã bán đất bằng giấy viết tay từ năm 1995 nhưng nay chủ cũ xin cấp lại sổ đỏ để đòi đất, xử lý thế nào?

Các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay trước đây vẫn còn khá phổ biến. Tuy nhiên, nhiều năm sau, phát sinh trường hợp chủ cũ đứng tên trên Giấy chứng nhận xin cấp lại sổ đỏ nhằm chiếm lại thửa đất đã chuyển nhượng.

Đây là tình huống dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài nếu các bên không có đầy đủ chứng cứ chứng minh việc mua bán và quá trình sử dụng đất thực tế.

👉 Xem chi tiết tình huống 141:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-141-chu-cu-da-ban-dat-bang-giay-viet-tay-tu-nam-1995-nay-lam-don-xin-cap-lai-so-do-dung-ten-minh-de-chiem-lai/

4. Có được thế chấp sổ đỏ cho người nước ngoài bằng hợp đồng vay tài sản cá nhân?

Một số cá nhân có nhu cầu vay tiền từ người nước ngoài và muốn dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm khoản vay. Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch thế chấp đều được pháp luật cho phép.

Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đáp ứng đúng các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật dân sự. Nếu không đáp ứng điều kiện, Văn phòng công chứng có quyền từ chối công chứng hợp đồng.

👉 Xem chi tiết tình huống 144:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-144-the-chap-so-do-cho-nguoi-nuoc-ngoai-bang-hop-dong-vay-muon-tai-san-ca-nhan-co-duoc-van-phong-cong-chung-nhan/

Hiểu đúng quy định để bảo vệ quyền lợi hợp pháp

Những tình huống trên cho thấy, chỉ một hành động thiếu hiểu biết hoặc một giao dịch không đúng quy định cũng có thể dẫn đến tranh chấp, thiệt hại về tài sản và phát sinh nhiều hệ lụy pháp lý.

Chủ động tìm hiểu pháp luật về đất đai chính là cách hiệu quả để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mỗi cá nhân, hộ gia đình.

Nếu bạn hoặc tổ chức của bạn đang gặp phải những vấn đề vướng mắc về pháp lý, hãy để lại câu hỏi cho chuyên gia tại hệ thống cổng thông tin: tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/gui-cau-hoi-den-chuyen-gia hoặc qua số hotline: 0898.627.762 để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.