BẢN TIN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI| CÙNG THÁO GỠ NHỮNG VƯỚNG MẮC VỀ ĐẤT ĐAI

Đất đai luôn là loại tài sản có giá trị lớn nên chỉ một sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận, giao dịch, thừa kế hay bồi thường khi thu hồi đất cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Từ những tình huống thực tế dưới đây, mỗi người sẽ có thêm kiến thức pháp lý cần thiết để chủ động bảo vệ quyền lợi của mình và hạn chế những rủi ro trong quá trình sử dụng đất.

1. Sổ đỏ bị cấp sai vị trí thửa đất, người dân phải làm gì?

Việc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai vị trí, sai ranh giới hoặc sai thông tin thửa đất có thể gây khó khăn khi thực hiện các giao dịch hoặc phát sinh tranh chấp.

Trong trường hợp này, người dân có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính, cấp đổi Giấy chứng nhận theo đúng quy định. Nếu việc cấp sai gây thiệt hại thì còn có thể được xem xét bồi thường theo quy định của pháp luật.

👉 Xem chi tiết tình huống 112:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-112-so-do-bi-co-quan-chuc-nang-cap-sai-vi-tri-thua-dat-quy-trinh-doi-so-va-den-bu-thiet-hai-duoc-xu-ly-ra-sao/

2. Cha mẹ để lại toàn bộ đất cho con út, con cả có còn được hưởng di sản?

Không phải mọi trường hợp di chúc đều làm mất quyền hưởng di sản của những người thân khác.

Đối với một số chủ thể theo quy định của pháp luật, dù nội dung di chúc không đề cập thì vẫn có thể được hưởng phần di sản bắt buộc nếu đáp ứng các điều kiện luật định.

👉 Xem chi tiết tình huống 113:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-113-cha-me-lap-di-chuc-de-lai-toan-bo-dat-dai-cho-con-ut-con-ca-khoi-kien-doi-quyen-loi-thua-ke-khong-phu-thuoc-di-chuc/

3. Đất được cấp sai thẩm quyền từ năm 1990 có được cấp sổ đỏ theo quy định mới?

Nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất được giao từ nhiều năm trước nhưng việc giao đất lại không đúng thẩm quyền.

Liệu những trường hợp này có được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hay không sẽ phụ thuộc vào nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và các điều kiện theo Luật Đất đai hiện hành.

👉 Xem chi tiết tình huống 114:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-114-dat-cap-sai-tham-quyen-tu-thoi-uy-ban-nhan-dan-xa-nam-1990-co-duoc-hop-phap-hoa-lam-so-do-theo-luat-moi/

4. Mua đất nền bằng hợp đồng góp vốn nhưng dự án bị đình chỉ, làm sao để đòi lại tiền?

Hợp đồng góp vốn là hình thức được nhiều chủ đầu tư sử dụng để huy động vốn. Tuy nhiên, nếu dự án bị đình chỉ hoặc không đủ điều kiện triển khai thì người góp vốn có thể gặp nhiều rủi ro.

Việc xác định quyền yêu cầu hoàn trả tiền, bồi thường thiệt hại hay trách nhiệm của chủ đầu tư cần căn cứ vào hợp đồng và quy định của pháp luật.

👉 Xem chi tiết tình huống 115:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-115-mua-dat-nen-bang-hop-dong-gop-von-nhung-du-an-bi-dinh-chi-do-sai-pham-xay-dung-nguoi-mua-doi-tien-bang-cach-nao/

5. Cha mẹ có thể lấy lại đất đã cho con vì con bất hiếu hay không?

Nhiều gia đình phát sinh mâu thuẫn sau khi cha mẹ đã tặng cho quyền sử dụng đất.

Trong một số trường hợp nhất định, nếu việc tặng cho có điều kiện hoặc có căn cứ theo quy định của pháp luật, cha mẹ có thể yêu cầu hủy bỏ hoặc chấm dứt việc tặng cho để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

👉 Xem chi tiết tình huống 116:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-116-gia-dinh-ly-tan-cha-me-muon-thu-hoi-lai-dat-da-cho-con-trai-vi-con-trai-bat-hieu-duoi-cha-me-ra-duong/

6. Đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất khi bị thu hồi có được bồi thường bằng đất ở?

Đây là thắc mắc của rất nhiều người dân khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển.

Việc được bồi thường bằng đất ở hay bằng hình thức khác sẽ phụ thuộc vào loại đất, điều kiện sử dụng đất và chính sách bồi thường theo quy định của Luật Đất đai.

👉 Xem chi tiết tình huống 117:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-117-dat-nong-nghiep-duoc-nha-nuoc-giao-khong-thu-tien-su-dung-khi-bi-thu-hoi-co-duoc-boi-thuong-bang-dat-o-khong/

Hiểu đúng pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình: Những vướng mắc về đất đai không chỉ xuất hiện trong quá trình mua bán, chuyển nhượng mà còn phát sinh từ việc cấp giấy chứng nhận, thừa kế, tặng cho, bồi thường khi thu hồi đất hay các giao dịch đầu tư.

Việc chủ động tìm hiểu quy định pháp luật sẽ giúp mỗi người hạn chế rủi ro, bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời góp phần hạn chế các tranh chấp phát sinh trong thực tế.

Nếu bạn hoặc tổ chức của bạn đang gặp phải những vấn đề vướng mắc về pháp lý, hãy để lại câu hỏi cho chuyên gia tại hệ thống cổng thông tin: tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/gui-cau-hoi-den-chuyen-gia hoặc qua số hotline: 0898.627.762 để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.