BẢN TIN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI| CÙNG THÁO GỠ NHỮNG VƯỚNG MẮC VỀ ĐẤT ĐAI

Trong các giao dịch và quá trình sử dụng đất, nhiều người vẫn có thói quen thỏa thuận bằng lời nói, tin tưởng vào giấy tờ đã có hoặc cho rằng khi đã sang tên thì mọi nghĩa vụ đều đã hoàn tất. Tuy nhiên, chỉ một sự chủ quan nhỏ cũng có thể dẫn đến tranh chấp hoặc phát sinh nhiều rủi ro pháp lý.

Dưới đây là 03 tình huống thực tế giúp bạn hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật đất đai để chủ động bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

1. Anh em trong nhà đổi đất cho nhau bằng lời nói từ năm 2005, nay một bên đòi lại ranh giới cũ thì giải quyết thế nào?

Việc đổi đất giữa người thân trong gia đình thường được thực hiện dựa trên sự tin tưởng, không lập văn bản hoặc không thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, sau nhiều năm sử dụng ổn định, một bên thay đổi ý kiến và yêu cầu lấy lại ranh giới ban đầu thì tranh chấp rất dễ phát sinh.

Trong trường hợp này, việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quá trình sử dụng đất thực tế, chứng cứ chứng minh việc đổi đất, sự thừa nhận của các bên và các quy định của pháp luật hiện hành.

👉 Xem chi tiết tình huống 127:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-127-anh-em-trong-nha-tu-y-doi-dat-cho-nhau-bang-loi-noi-tu-nam-2005-nay-mot-ben-lat-keo-doi-lai-ranh-gioi-cu/

2. Mua đất thổ cư nhưng phát hiện chồng lấn vào đất rừng phòng hộ, người mua có bị thu hồi sổ đỏ?

Nhiều người cho rằng chỉ cần đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đã được bảo đảm tuyệt đối. Tuy nhiên, nếu sau này phát hiện diện tích đất được cấp có phần chồng lấn lên đất rừng phòng hộ hoặc thuộc diện cấp không đúng quy định thì quyền lợi của người sử dụng đất có thể bị ảnh hưởng.

Người mua cần hiểu rõ nguyên nhân dẫn đến việc chồng lấn, trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cũng như quyền và nghĩa vụ của mình để có hướng xử lý phù hợp.

👉 Xem chi tiết tình huống 128:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-128-mua-dat-tho-cu-nhung-khi-kiem-tra-lai-bi-chong-lan-vao-dat-rung-phong-ho-nguoi-mua-co-bi-thu-hoi-so/

3. Người mua còn nợ 20% tiền đất nhưng đã sang tên sổ đỏ, người bán phải làm gì để đòi lại tiền?

Trong thực tế, nhiều giao dịch mua bán đất được các bên thỏa thuận thanh toán thành nhiều đợt. Có trường hợp người mua đã hoàn tất thủ tục sang tên nhưng vẫn chưa thanh toán đủ số tiền theo cam kết.

Khi đó, người bán có quyền yêu cầu người mua thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng và có thể áp dụng các biện pháp pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi của mình nếu bên mua cố tình chậm trả hoặc không thực hiện nghĩa vụ.

👉 Xem chi tiết tình huống 129:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-129-nguoi-mua-dat-no-lai-20-tien-dat-chua-tra-nhung-da-lam-xong-thu-tuc-sang-ten-so-do-nguoi-ban-doi-tien-the-nao/

Chủ động tìm hiểu pháp luật để hạn chế tranh chấp

Những tranh chấp về đất đai không chỉ phát sinh trong quá trình mua bán mà còn có thể bắt nguồn từ các thỏa thuận giữa người thân, sai sót trong hồ sơ hoặc việc thực hiện chưa đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng.

Hiểu đúng quy định pháp luật sẽ giúp mỗi người chủ động phòng ngừa rủi ro, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong mọi giao dịch về đất đai.

Nếu bạn hoặc tổ chức của bạn đang gặp phải những vấn đề vướng mắc về pháp lý, hãy để lại câu hỏi cho chuyên gia tại hệ thống cổng thông tin: tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/gui-cau-hoi-den-chuyen-gia hoặc qua số hotline: 0898.627.762 để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.