BẢN TIN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI| NHỮNG LƯU Ý PHÁP LÝ KHÔNG NÊN BỎ QUA

Trong quá trình sử dụng đất, không ít người dân gặp phải những tình huống tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như sai thông tin trên sổ đỏ, thiệt hại do công trình xây dựng liền kề hay việc xử lý tài sản trên đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

Nếu không nắm rõ quy định của pháp luật, người sử dụng đất có thể gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Dưới đây là những tình huống thực tế đáng chú ý, được Trung tâm Tư vấn pháp luật Hội Khoa học Tâm lý – Giáo dục Quảng Trị tiếp tục giới thiệu trong chuỗi các tình huống pháp lý thực tiễn về lĩnh vực đất đai:

1. Sổ đỏ ghi sai tên đệm hoặc năm sinh, khi đính chính có phải đo đạc lại đất không?

Thông tin cá nhân trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ quan trọng để xác định chủ thể có quyền đối với thửa đất. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn xảy ra trường hợp sổ đỏ ghi sai tên đệm, năm sinh hoặc một số thông tin nhân thân khác.

Nhiều người lo ngại việc đính chính sẽ phải thực hiện lại thủ tục đo đạc hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận. Trên thực tế, việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào tính chất của sai sót và quy định của pháp luật về đăng ký đất đai.

👉 Xem chi tiết tình huống 55:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-55-so-do-ghi-sai-ten-dem-hoac-nam-sinh-cua-chu-so-huu-thu-tuc-dinh-chinh-co-can-do-dac-lai-dat/

2. Nhà bên cạnh đào móng làm nứt tường, sụt lún nhà mình thì yêu cầu bồi thường như thế nào?

Việc xây dựng công trình mới có thể ảnh hưởng đến các công trình liền kề nếu không bảo đảm an toàn kỹ thuật. Khi nhà ở bị nứt tường, lún nền hoặc hư hỏng do hoạt động thi công của công trình bên cạnh, nhiều người băn khoăn mức bồi thường sẽ được xác định theo căn cứ nào.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, người bị thiệt hại cần kịp thời ghi nhận hiện trạng, thu thập chứng cứ và yêu cầu xác định nguyên nhân thiệt hại theo đúng quy định của pháp luật.

👉 Xem chi tiết tình huống 56:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-56-nha-ben-canh-dao-mong-lam-sut-lun-nut-toac-tuong-nha-minh-doi-boi-thuong-thiet-hai-theo-khung-gia-nao/

3. Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, khi hoạt động kinh doanh chấm dứt có được chuyển nhượng tài sản trên đất không?

Một số tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để thực hiện hoạt động theo mục đích nhất định. Tuy nhiên, khi hoạt động kinh doanh hoặc hoạt động của đơn vị chấm dứt, việc xử lý tài sản gắn liền với đất thường phát sinh nhiều vướng mắc.

Việc chuyển nhượng tài sản trên đất trong trường hợp này phải tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai, quản lý tài sản và các quy định có liên quan để bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch.

👉 Xem chi tiết tình huống 57:
https://tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/tinh-huong-so-57-dat-duoc-nha-nuoc-giao-khong-thu-tien-su-dung-dat-hoat-dong-kinh-doanh-sup-do-co-duoc-chuyen-nhuong-tai-san-tren-dat/

Chủ động tìm hiểu pháp luật để hạn chế rủi ro: Nắm vững các quy định của pháp luật về đất đai không chỉ giúp người dân giải quyết đúng các tình huống phát sinh trong thực tế mà còn góp phần phòng ngừa tranh chấp, bảo vệ tài sản và quyền lợi hợp pháp của mình.

💬 Mỗi tình huống đều được ThS. Nguyễn Hữu Long phân tích dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, chỉ ra căn cứ pháp lý, cách xử lý phù hợp và những lưu ý quan trọng để người dân phòng tránh rủi ro trong các giao dịch về đất đai.

Hiểu đúng pháp luật hôm nay chính là nền tảng để sử dụng đất an toàn, hiệu quả và bền vững.