PHẦN I NỘI DUNG PHẢN ÁNH, KIẾN NGHỊ

Ông A và ông B là hai hộ gia đình có đất liền kề nhau và đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Từ năm 2005 đến nay hai bên sử dụng đất ổn định theo hàng rào cũ, không xảy ra tranh chấp

Đầu năm 2026 ông B tiến hành tháo dỡ hàng rào cũ để xây dựng tường bao mới Trong quá trình thi công ông A phát hiện phần tường xây mới đã lấn sang đất của gia đình mình khoảng 30 m² Ông A yêu cầu dừng thi công và trả lại diện tích đất bị lấn chiếm nhưng ông B cho rằng việc xây dựng hoàn toàn đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình

Hai bên nhiều lần tự thương lượng nhưng không đạt kết quả nên ông A gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai Tuy nhiên việc hòa giải không thành nên ông A kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, xác minh hồ sơ địa chính, đo đạc thực tế và giải quyết theo đúng quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình

PHẦN II CƠ SỞ PHÁP LÝ

Căn cứ khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024 quy định Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở

Căn cứ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024 quy định tranh chấp đất đai mà các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để tổ chức hòa giải

Căn cứ Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sau khi hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai năm 2024 quy định một trong các hành vi bị nghiêm cấm là lấn đất, chiếm đất

PHẦN III CHUYÊN GIA NGUYỄN HỮU LONG XEM XÉT

Qua nghiên cứu vụ việc, Chuyên gia Nguyễn Hữu Long nhận thấy đây là dạng tranh chấp ranh giới đất đai xảy ra khá phổ biến, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc xác định mốc giới không chính xác hoặc tự ý thay đổi hiện trạng sử dụng đất

Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên cần tiến hành kiểm tra hồ sơ địa chính, đo đạc thực tế và đối chiếu với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp xác định có hành vi lấn chiếm đất thì người vi phạm phải chấm dứt hành vi, trả lại diện tích đất đã lấn chiếm và chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật

PHẦN IV GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ

Đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp với cơ quan chuyên môn tổ chức kiểm tra hiện trạng, xác định chính xác ranh giới thửa đất và lập biên bản theo quy định

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp khách quan, đúng trình tự, thủ tục của Luật Đất đai năm 2024 nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên

Đề nghị người dân khi xây dựng công trình trên đất cần xác định rõ mốc giới, ranh giới thửa đất trước khi thi công để hạn chế phát sinh tranh chấp, góp phần giữ gìn tình làng nghĩa xóm và bảo đảm trật tự quản lý đất đai tại địa phương.