Tin tức
BẢN TIN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI| CÙNG THÁO GỠ NHỮNG VƯỚNG MẮC VỀ ĐẤT ĐAI
Th8
Trong quá trình sử dụng và giao dịch đất đai, người dân có thể gặp phải nhiều vấn đề pháp lý tưởng như đơn giản nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của mình. Từ việc đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng, mua đất nền dự án nhưng chủ đầu tư chậm triển khai, đến việc sử dụng đất nằm trong hành lang an toàn bảo vệ đê điều, mỗi trường hợp đều cần được xem xét trên cơ sở quy định pháp luật cụ thể.
Hãy cùng tìm hiểu 03 tình huống thực tế dưới đây để có thêm kiến thức pháp lý và chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.
1. Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn 50 năm có phải làm thủ tục xin gia hạn?
Nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất trồng cây lâu năm với thời hạn sử dụng 50 năm thường băn khoăn: Khi hết thời hạn, có bắt buộc phải làm thủ tục xin gia hạn để tiếp tục sử dụng đất hay không?
Đây là vấn đề cần phân biệt giữa trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật và trường hợp phải thực hiện thủ tục gia hạn. Việc xác định đúng đối tượng sử dụng đất, nguồn gốc đất và thời hạn sử dụng ghi trên Giấy chứng nhận là cơ sở quan trọng để biết người sử dụng đất có phải thực hiện thủ tục hay không.
👉 Xem chi tiết tình huống 289:
2. Đã đóng 95% tiền mua đất nền nhưng dự án chậm triển khai 3 năm, người mua có được đơn phương chấm dứt?
Mua đất nền dự án, đã thanh toán phần lớn giá trị hợp đồng nhưng chờ đợi nhiều năm vẫn chưa được chủ đầu tư triển khai hệ thống hạ tầng điện, nước, đường nội bộ là tình huống khiến không ít người mua rơi vào thế bị động.
Trong trường hợp này, người mua thường đặt ra câu hỏi: Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình hay không? Việc giải quyết không chỉ phụ thuộc vào thời gian dự án bị chậm mà còn phải xem xét nội dung hợp đồng, nghĩa vụ của chủ đầu tư, thời hạn thực hiện, các thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng và hậu quả pháp lý khi một bên vi phạm nghĩa vụ.
Do đó, trước khi tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu hoàn tiền, người mua cần rà soát kỹ các điều khoản đã ký và căn cứ pháp luật có liên quan để tránh phát sinh thêm tranh chấp.
👉 Xem chi tiết tình huống 290:
3. Đất nằm hoàn toàn trong hành lang an toàn bảo vệ đê điều có được tặng cho, thừa kế hoặc xây nhà?
Đối với những thửa đất ở nông thôn nằm trong khu vực hành lang an toàn bảo vệ đê điều, người sử dụng đất có thể gặp nhiều hạn chế trong việc xây dựng công trình và thực hiện một số quyền liên quan đến đất.
Một vấn đề được đặt ra là: Nếu thửa đất đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì chủ sử dụng có được tặng cho, để thừa kế cho các con hay không? Đồng thời, liệu có được xây dựng nhà ở kiên cố trên phần đất này?
Việc có được thực hiện các quyền tặng cho, thừa kế hoặc xây dựng công trình hay không cần được xem xét trên cơ sở tình trạng pháp lý của thửa đất, mục đích sử dụng đất, phạm vi hành lang bảo vệ đê điều và các quy định chuyên ngành có liên quan. Vì vậy, người dân không nên tự ý xây dựng hoặc thực hiện giao dịch khi chưa xác định rõ các hạn chế pháp lý đối với thửa đất.
👉 Xem chi tiết tình huống 291:
HIỂU ĐÚNG QUY ĐỊNH – CHỦ ĐỘNG BẢO VỆ QUYỀN LỢI
Mỗi thửa đất đều có những đặc điểm và tình trạng pháp lý riêng. Vì vậy, trước khi thực hiện các giao dịch, xây dựng công trình hoặc xử lý những vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, người dân cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và xác định chính xác quyền, nghĩa vụ của mình.
Chủ động tìm hiểu pháp luật không chỉ giúp tháo gỡ những vướng mắc trước mắt mà còn hạn chế những tranh chấp, rủi ro có thể phát sinh về sau.
Trung tâm Tư vấn pháp luật Hội Khoa học Tâm lý – Giáo dục Quảng Trị tiếp tục đồng hành, cung cấp những góc nhìn pháp lý từ các tình huống thực tế, góp phần giúp người dân hiểu đúng và áp dụng pháp luật hiệu quả.
Nếu bạn hoặc tổ chức của bạn đang gặp phải những vấn đề vướng mắc về pháp lý, hãy để lại câu hỏi cho chuyên gia tại hệ thống cổng thông tin: tuvanphapluattamlygiaoduc.vn/gui-cau-hoi-den-chuyen-gia hoặc qua số hotline: 0898.627.762 để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.