CHUYÊN MỤC GIẢI ĐÁP PHÁP LUẬT: GIẢI ĐÁP CHI TIẾT MỘT SỐ CÂU HỎI/VỤ VIỆC VỀ ĐẤT ĐAI VÀ THỪA KẾ CHO BÀ CON NHÂN DÂN QUẢNG TRỊ (ĐỢT 1)

GIẢI ĐÁP PHÁP LUẬT TỪ CHUYÊN GIA: GIẢI ĐÁP CHI TIẾTMỘT SỐ CÂU HỎI/VỤ VIỆC VỀ ĐẤT ĐAI VÀ THỪA KẾ CỦA BÀ CON NHÂN DÂN QUẢNG TRỊ

Trên cơ sở các câu hỏi gửi về Trung tâm ngày 8/8/2026; Nhằm hỗ trợ bà con nhân dân nắm rõ quy định pháp luật và có phương án xử lý chuẩn mực đối với các vướng mắc thực tế, Trung tâm Tư vấn Pháp luật Hội Khoa học Tâm lý – Giáo dục tỉnh Quảng Trị xin gửi đến quý bà con bản tổng hợp giải đáp chi tiết từ chuyên gia, Luật gia, Thạc sĩ Nguyễn Hữu Long dưới hai góc nhìn Tâm lý ứng xử và Pháp lý hiện hành.

1. ANH NGUYỄN NGỌC PHÚC (CẤP SỔ ĐỎ ĐẤT NÔNG NGHIỆP DƯỚI 400 M² SAU DỒN ĐIỀN ĐỔI THỬA)

Câu hỏi: Năm 2023 thực hiện chủ trương dồn điền, đổi thửa. Nhà nước có dự án làm sổ đỏ đất nông nghiệp cho những thửa đất có diện tích từ 400m² trở lên. Dưới 400m² chưa được cấp sổ đỏ nay gia đình tôi muốn cấp sổ đỏ cho thửa đất đó thì cần những loại giấy tờ gì và có nộp phí đo đạc các loại không?Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Bà con thường hoang mang lo sợ thửa đất nhỏ bị “bỏ quên” hay mất trắng quyền lợi. Tâm lý chung là ngần ngại các khoản phí đo đạc do chưa rõ quy định.

Góc nhìn pháp lý:

Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ: Theo Luật Đất đai 2024, không có quy định hạn chế diện tích tối thiểu đối với việc cấp GCN QSDĐ lần đầu cho đất nông nghiệp nhận chuyển đổi qua dồn điền đổi thửa nếu đất sử dụng ổn định và không tranh chấp. Anh chuẩn bị: Đơn đăng ký cấp GCN QSDĐ, Biên bản giao nhận đất dồn điền đổi thửa của xã/thôn, Giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất cũ và Giấy tờ nhân thân.

Về chi phí đo đạc: Nếu việc đo đạc nằm trong dự án/chiến dịch đo đạc tổng thể của địa phương thì người dân được hỗ trợ. Trường hợp anh tự làm đơn xin cấp lẻ ngoài dự án thì phải nộp phí đo đạc địa chính và phí cấp GCN theo Bảng phí do HĐND tỉnh quy định.

2. CHỊ DIỆU HUYỀN (THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT THỪA KẾ 1000M2 CỦA MẸ CHỒNG ĐÃ MẤT VÀ XỬ LÝ 500M² DÔI DƯ)

Câu hỏi: Tôi ở Thôn Quang Vinh xã Bắc Trạch có trường hợp: Gia đình tôi năm 2013, Tôi là con dâu và mẹ tôi nhập chung 1 thửa đất với diện tích 1000m2, khi đó chỉ cấp giấy CNSD đất là 500m2 lấy tên mẹ tôi, còn 500m² còn lại chưa được cấp. Nay mẹ tôi chết, và chồng tôi cũng mất, bây giờ tôi muốn chuyển giấy CN thửa đất của mẹ sang tên tôi thì phải như thế nào? Và cái phần đất chưa được cấp sổ đỏ đó phải làm sao? Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Việc vừa mất mẹ chồng vừa mất chồng là tổn thương lớn; việc làm thủ tục đất đai dôi dư lo sợ bị người thân trong họ dị nghị hoặc cản trở.

Góc nhìn pháp lý:

Đối với 500m² đã có Sổ đỏ đứng tên mẹ chồng: Khi mẹ chồng mất không di chúc, di sản này thuộc về các thừa kế Hàng thứ nhất của bà (chồng bà, các con đẻ, con nuôi). Vì chồng chị đã mất nên các con của chị (cháu nội) sẽ hưởng thừa kế thế vị phần suất của người cha (Điều 652 BLDS 2015). Chị cần cùng các đồng thừa kế khác ra Văn phòng công chứng làm Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (hoặc khước từ nhận di sản) để đồng ý sang tên cho chị hoặc cho các con chị.

Đối với 500 m² chưa cấp Sổ: Chị xin xác nhận của UBND xã về nguồn gốc đất sử dụng ổn định, không tranh chấp cùng với thửa 500m² cũ để làm thủ tục nộp hồ sơ kê khai cấp GCN QSDĐ lần đầu theo Điều 138 Luật Đất đai 2024.

3. ANH/CHỊ NICK LỘC ĐỎ (XIN MỞ LỐI ĐI QUA ĐẤT CÔNG DO UBND XÃ CHO THUÊ)

Câu hỏi: Hiện tại em sắp xây nhà. Mà không có đường đi ra. Mà có đất bên cạnh là đất của ủy ban nhân dân cho thuê lâu năm. Giờ em có thể viết đơn xin ủy ban nhân dân xã cấp đường đi ra được không ạ. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Cảm giác bế tắc, lo lắng khi chuẩn bị xây nhà mà bị cô lập lối đi, dễ dẫn đến hành vi ứng xử nóng nảy với đơn vị thuê đất liền kề.

Góc nhìn pháp lý:

Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có Quyền về lối đi qua.

Vì đất liền kề là đất công do UBND xã quản lý cho thuê, anh hoàn toàn có quyền làm Đơn đề nghị mở lối đi sinh hoạt gửi UBND cấp xã. UBND xã sẽ kiểm tra thực địa, làm việc với hộ đang thuê đất để cắt trích một phần diện tích làm đường đi công cộng hoặc lối đi riêng, anh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính/đền bù tương ứng nếu quy định yêu cầu.

4. ANH HÙNG (THỦ TỤC ĐƯA ĐẤT MÀU VÀO QUY HOẠCH ĐẤT Ở VÀ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG)

Câu hỏi: Tôi có một thửa đất màu ở sát khu dân cư, tôi có nguyện vọng chuyển đổi sang đất ở để xây nhà nhưng được UBND xã trả lời thửa đất không nằm trong quy hoạch dân cư. Vậy tôi muốn hỏi thủ tục làm sao để đưa được thửa đất vào quy hoạch đất ở và chuyển đổi mục đích sử dụng ạ? Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Sự bối rối và mệt mỏi của anh Hùng là điều rất dễ hiểu khi nhu cầu xây nhà ở cho gia đình đang cấp thiết nhưng lại bị tạm ngưng bởi câu trả lời mang tính thủ tục từ chính quyền địa phương. Việc nhận được câu trả lời “đất không nằm trong quy hoạch” dễ tạo tâm lý tiêu cực, cho rằng cơ quan chức năng làm khó hoặc thủ tục quá rườm rà. Tuy nhiên, anh Hùng nên giữ thái độ bình tĩnh, tiếp cận vấn đề theo đúng quy trình hành chính và chủ động phối hợp với chính quyền thay vì vội vã phản ứng.

Góc nhìn pháp lý:

Căn cứ pháp lý: Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm/lâu năm (đất màu) sang đất ở, điều kiện tiên quyết là thửa đất đó phải phù hợp với Kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự thủ tục đăng ký đưa vào quy hoạch/kế hoạch sử dụng đất:

Nộp đơn đề nghị: Anh Hùng làm Đơn đề nghị đăng ký nhu cầu sử dụng đất (chuyển mục đích sang đất ở) gửi UBND cấp xã nơi có đất.

Tổng hợp danh mục: UBND cấp xã sẽ rà soát, tổng hợp nhu cầu của anh vào danh mục đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm tiếp theo của địa phương để trình UBND tỉnh phê duyệt.

Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích: Sau khi Kế hoạch sử dụng đất hằng năm được công bố và thửa đất của anh đã có tên trong danh mục, anh chuẩn bị hồ sơ (Đơn xin chuyển mục đích, Sổ đỏ, Giấy tờ nhân thân) nộp tại Bộ phận Một cửa UBND xã để làm thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) theo quy định.

5. NICK CHÍCH CHÒE (SỔ ĐỎ HÀNG XÓM BỊ ĐÈ RANH GIỚI VỆ TINH VÀ ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG)

Câu hỏi: Nhà tôi và nhà bên cạnh về đất thực tế đang ở thì không có tranh chấp hay chồng lấn gì, nhà bên cạnh đã làm sổ đỏ mấy năm trước nhưng nhà tôi thì nay mới đi làm và phát hiện trên vệ tinh thì nhà bên cạnh chồng lấn sang nhà tôi (chồng hết nhà tôi còn 1.8m) Vậy giờ nhà tôi phải làm gì để lấy lại đất trên vệ tinh đo đạc đó cho đúng thực tế ạ. Em có hỏi địa chính thì người ta bảo viết đơn kiện, vậy e Kiện bên nào thì mới giải quyết được ạ? Vì nếu kiện bên nhà kia thì sổ đỏ họ lại cấm ngân hàng rồi. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn Tâm lý: Cảm giác hoang mang và lo lắng của gia đình là hoàn toàn tự nhiên khi thấy diện tích đất của mình bị “thu hẹp” mất 1.8m² trên bản đồ địa chính kỹ thuật số. Tuy nhiên, điểm tích cực nhất ở đây là trên thực tế hoàn toàn không có tranh chấp hay chồng lấn ranh giới giữa hai gia đình. Anh/chị cần giữ tinh thần ôn hòa với nhà hàng xóm, giải thích rõ đây là sự cố sai lệch kỹ thuật đo đạc địa chính của cơ quan chức năng chứ không phải do nhà hàng xóm cố tình chiếm đất.

Góc nhìn Pháp lý:

Bản chất vụ việc: Đây không phải là vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” (vì thực địa không ai lấn của ai), mà là sai lệch thông tin tọa độ/ranh giới trên Bản đồ địa chính và GCN QSDĐ đã cấp.

Định hướng khởi kiện/khiếu nại đúng đối tượng:

Địa chính tư vấn “viết đơn kiện” là khởi kiện Vụ án hành chính, chứ không phải kiện dân sự đòi đất nhà hàng xóm.

Đối tượng bị khiếu nại/khởi kiện: Quyết định hành chính/Hành vi hành chính trong việc cấp GCN QSDĐ sai tọa độ ranh giới của UBND cấp huyện.

Phương án xử lý cụ thể khi Sổ đỏ hàng xóm đang thế chấp Ngân hàng:

Bước 1 (Đo đạc hiện trạng thực tế): Anh/chị liên hệ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có thẩm quyền lập Bản trích đo địa chính hiện trạng thực tế thửa đất nhà mình và nhà hàng xóm, có chữ ký xác nhận ranh giới không tranh chấp của cả hai nhà.

Bước 2 (Nộp đơn đề nghị đính chính): Gửi Đơn đề nghị đính chính/thu hồi một phần GCN QSDĐ cấp sai tọa độ đến UBND xã.

Bước 3 (Thủ tục Tòa án nếu phải khởi kiện): Trường hợp UBND không tự điều chỉnh được do Sổ đang cầm cố Ngân hàng, anh/chị nộp Đơn khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân khu vực, yêu cầu Tòa hủy/điều chỉnh một phần GCN QSDĐ đã cấp sai cho nhà hàng xóm. Tòa án sẽ đưa Ngân hàng vào tham gia tố tụng với tư cách Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Khi có bản án/quết định của Tòa, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật, chỉnh lý lại ranh giới chuẩn trên hệ thống vệ tinh và cấp Sổ đỏ chuẩn xác cho cả hai nhà.

6. CHỊ KIM DUNG (ĐẤT MÀU RẪY GIAO 2003, THỦ TỤC TẶNG CHO BỊ CHẬM & ỦY QUYỀN LÀM DI SẢN)

Câu hỏi: Về đất màu rẫy trước đây thôn cấp cho bà con để sản xuất từ năm 2003. Cho tôi hỏi diện tích đất đó có được cấp sổ đỏ cho bà con không ạ? Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn Tâm lý: Bà con nông dân thường lo lắng việc đất sản xuất lâu năm nhưng do cấp thôn giao (chưa đúng thẩm quyền) sẽ bị thu hồi bất cứ lúc nào hoặc không thể làm giấy tờ chính thức để yên tâm canh tác, đầu tư. Việc tháo gỡ băn khoăn này giúp người dân ổn định tâm lý và tin tưởng vào chính sách đất đai.

Góc nhìn Pháp lý:

Bản chất vụ việc: Đây là trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014.

Điều kiện cấp Sổ đỏ: Theo Luật Đất đai, diện tích đất màu rẫy này HOÀN TOÀN CÓ THỂ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ nếu đáp ứng đủ các điều kiện:

Đất được sử dụng ổn định từ năm 2003 (trước ngày 01/7/2014).

Không có tranh chấp ranh giới với các hộ liền kề.

Được UBND cấp xã xác nhận là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp tại địa phương.

Thủ tục thực hiện: Bà con tập hợp các giấy tờ/biên bản thu tiền đất cũ của thôn (nếu có), nộp Đơn đăng ký, cấp GCN QSDĐ lần đầu tại UBND cấp xã. Khi được cấp Sổ, người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

7. A HÀ (THỦ TỤC TẶNG CHO ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN CHẬM RA SỔ TỪ NĂM 2022)

Câu hỏi: Từ năm 2022 cha mẹ của Anh Hà có trao tặng và chuyển nhượng lại cho A sổ đỏ nuôi trồng thủy sản nhưng đến nay Anh Hà vẫn chưa nhận được sổ đỏ vậy làm thế nào và thủ tục như thế nào để gia đình anh Hà làm đc sổ ạ? Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn Tâm lý: Sự chờ đợi suốt từ năm 2022 đến nay dễ làm gia đình anh A Hà bức xúc, sốt ruột và hoài nghi về tính hiệu lực của hợp đồng tặng cho do cha mẹ lập. Việc hướng dẫn quy trình đôn đốc giúp gia đình nắm thế chủ động hành chính.

Góc nhìn Pháp lý:

Tính pháp lý của giao dịch: Hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập năm 2022 đã được công chứng/chứng thực là giao dịch hoàn toàn hợp pháp và có hiệu lực.

Định hướng xử lý dứt điểm:

Kiểm tra phiếu hẹn: A Hà mang Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả (hoặc biên nhận) đến Văn phòng Đăng ký đất đai/Bộ phận Một cửa.

Yêu cầu trả lời bằng văn bản: Làm Đơn đề nghị đôn đốc và giải trình lý do chậm trễ trả kết quả. Cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm trả lời rõ bằng văn bản nguyên tắc vướng mắc ở khâu nào (đo đạc, nghĩa vụ tài chính hay quy hoạch).

Quyền khiếu nại: Nếu hồ sơ đầy đủ hợp lệ nhưng bị ngâm quá thời hạn quy định mà không có lý do chính đáng, gia đình có quyền gửi đơn khiếu nại hành vi chậm trễ giải quyết thủ tục hành chính.

8. TRẢ LỜI CÂU 8: CHỊ PHAN THỊ CHIẾN (ỦY QUYỀN LÀM THỦ TỤC THỪA KẾ KHI ĐI LÀM ĂN XA)

Câu hỏi: Ông Bùi viết Vinh đã mất. Sổ đỏ đã chuyển thừa kế cho vợ Phan Thị Chiến. do điều kiện hoàn cảnh gia đình nên chị đi làm ăn xa.làm thủ tục ủy quyền lại cho người chị gái của chồng làm thủ tục được không ạ? Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn Tâm lý: Tâm lý hoàn cảnh gia đình khó khăn, đi làm ăn xa nhà nên việc đi lại tốn kém tiền bạc và thời gian. Việc ủy quyền cho người thân tin cậy (chị gái của người chồng đã mất) giúp công việc sang tên di sản thừa kế diễn ra thuận lợi, giữ hòa khí gia đình.

Góc nhìn Pháp lý:

Căn cứ pháp lý: Theo Bộ luật Dân sự, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến di sản thừa kế hoàn toàn có quyền ủy quyền cho cá nhân khác thay mặt mình thực hiện các thủ tục hành chính và dân sự.

Chị Chiến hoàn toàn CÓ THỂ ủy quyền cho chị gái của chồng thực hiện thủ tục.

Trình tự thủ tục ủy quyền:

Lập Hợp đồng/Giấy ủy quyền: Chị Chiến không cần phải về quê. Chị chỉ cần mang Sổ đỏ, Giấy chứng tử của chồng, Giấy tờ nhân thân đến bất kỳ Văn phòng Công chứng/Phòng Công chứng nào tại nơi chị đang sinh sống và làm việc.

Nội dung ủy quyền: Trong Văn phòng công chứng, ghi rõ nội dung ủy quyền cho người chị gái của chồng thay mặt chị Chiến nộp hồ sơ, kê khai, ký tên vào các văn bản thừa kế và nhận GCN QSDĐ tại địa phương.

Gửi về quê: Sau khi công chứng xong, chị Chiến gửi bản gốc Văn bản ủy quyền về cho chị gái chồng để nộp kèm hồ sơ thừa kế tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

9. ANH HÙNG SC (SỔ MỚI BỎ SÓT 1 THỬA ĐẤT VÀ DIỆN TÍCH THỰC TẾ TĂNG)

Câu hỏi: Gia đình tôi trước đây có sổ đỏ đối với các thửa đất màu, đất ở, đất ruộng đều nằm trong một sổ đỏ. Sau khi có chủ trương đổi sang sổ hồng thì sổ mới đưa vào sót của gia đình tôi 1 mảnh đất. Gia đình tôi đã làm thủ tục đo đạc lại mảnh đất trên nhưng khi đo thì phát sinh tăng diện tích. Mặc dù các hộ liền kề đều xác nhận không chồng lấn tranh chấp nhưng vẫn không làm được thẻ đỏ. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Thất vọng vì chủ trương đổi Sổ bị bỏ sót tài sản và lo lắng việc diện tích tăng thêm bị coi là lấn chiếm.

Góc nhìn pháp lý:

Trường hợp đo đạc lại mà diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên Sổ đỏ cũ, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi, không tranh chấp với các hộ liền kề (đã được xác nhận) thì theo Luật Đất đai 2024, gia đình được xem xét cấp GCN QSDĐ theo diện tích đo đạc thực tế.

Anh làm đơn đề nghị cấp đổi GCN QSDĐ, kèm Bản trích đo địa chính và Biên bản xác minh ranh giới của các hộ liền kề nộp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để đính chính bổ sung thửa đất bị sót.

10. ANH THƯỞNG NGUYỄN (TRÌNH TỰ SANG TÊN ĐẤT RUỘNG CỦA BỐ MẸ ĐÃ MẤT, CHỊ GÁI MẤT 2003)

Câu hỏi: bố mẹ tôi đã mất năm 2022, để lại ruộng lúa sổ đổ mang tên bố mẹ tôi. Gia đinh tôi có 4 anh chị em, trong đó có một chị thành lập gia đinh, mất năm 2003. Tôi muốn tư vấn về trình tự, thủ tục, giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: E ngại thủ tục phức tạp khi có người thân trong gia đình đã qua đời từ lâu.

Góc nhìn pháp lý:

Xác định hàng thừa kế: Bố mẹ mất năm 2022 không di chúc, di sản chia đều cho 4 người con. Chị gái mất năm 2003 (trước bố mẹ) thì các con của chị gái sẽ được hưởng thừa kế thế vị phần di sản mà người chị đáng được hưởng (Điều 652 BLDS 2015).

Trình tự thủ tục:

Trích lục khai tử của bố, mẹ và người chị gái.

Các anh em còn sống và các cháu (con người chị) đến Văn phòng Công chứng lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Nộp hồ sơ đăng ký biến động sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

CÂU 11. NGƯỜI DÂN BẮC TRẠCH, QUẢNG TRỊ (CẤP GCN LẦN ĐẦU KHI PHÂN CHIA THỪA KẾ)

Câu hỏi: đối với trường hợp cấp GCN lần đầu khi thực hiện phân chia thừa kế. Tuy nhiên, theo quy định tại điều 45 luật đất đai quy định về điều kiện phải có giấy tờ về quyền sử dụng hoặc đủ điều kiện. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Lúng túng trước các thuật ngữ pháp lý về điều kiện sang tên thừa kế.

Góc nhìn pháp lý:

Để người nhận thừa kế được cấp GCN QSDĐ lần đầu, di sản đất đai đó phải thỏa mãn điều kiện: Đã có GCN QSDĐ hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 (hoặc đủ điều kiện được cấp GCN theo Điều 138).

Người dân nộp Hồ sơ khai nhận thừa kế kèm theo các giấy tờ nguồn gốc đất cũ để cơ quan chức năng thẩm định và cấp GCN QSDĐ trực tiếp cho người đại diện thừa kế.

CÂU 12. ANH THÌN NGUYỄN (TRƯỜNG HỢP NHẬN TẶNG CHO ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN CHƯA RA SỔ TỪ 2022)

Câu hỏi: Từ năm 2022 cha mẹ của A Hà có trao tặng và chuyển nhượng lại cho A sổ đỏ nuôi trồng thủy sản nhưng đến nay A Hà vẫn chưa nhận được sổ đỏ vậy làm thế nào và thủ tục như thế nào để gd a Hà làm đc sổ ạ. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Bức xúc vì bị ngâm hồ sơ kéo dài 4 năm.

Góc nhìn pháp lý:

Việc nhận tặng cho từ năm 2022 đã lập hợp đồng công chứng/chứng thực là giao dịch hợp pháp.

A Hà cầm Giấy biên nhận hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nộp Đơn kiến nghị đôn đốc giải quyết thủ tục hành chính. Nếu quá thời hạn quy định mà không có lý do chính đáng bằng văn bản, gia đình có quyền khiếu nại hành vi chậm trễ của cơ quan đăng ký đất đai.

CÂU 13. CHỊ THỦY NGUYỄN (MUA NHÀ ĐẤT NHƯNG CHỦ CŨ LÀM MẤT SỔ ĐỎ ĐẤT RUỘNG)

Câu hỏi: Ở thôn Quyết Tiến xã Bắc Trạch: Gia đình tối mua nhà lại của hộ gd khac sổ đỏ nhà thì đã làm dc, nhưng sổ đỏ ruộng thì họ nói đã bị mất ah. Cho  tôi hỏi mình làm cách nào để làm dc sở đỏ ruộng lại ah. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Tôi xin cảm ơn!

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Lo lắng bị lừa đảo hoặc không lấy lại được tài sản đất ruộng đã trả tiền.

Góc nhìn pháp lý:

Vì Sổ đỏ ruộng đứng tên chủ cũ, chị không thể tự đi báo mất. Chị phải yêu cầu chủ cũ làm Đơn trình báo mất GCN QSDĐ có xác nhận của Công an/UBND xã và nộp hồ sơ xin cấp lại Sổ đỏ bị mất tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Sau khi cơ quan nhà nước cấp lại Sổ đỏ ruộng mới cho chủ cũ, hai bên mới tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng và sang tên cho gia đình chị theo đúng quy định.

CÂU 14. CÔ/BÀ THƯ NHẬT TRÍ KIẾN (ĐẤT KHAI HOANG TỪ 1976 BỊ ANH EM TRONG NHÀ CẢN TRỞ, ĐÒI CHIA 7 PHẦN)

Câu hỏi: Tôi có 1 miếng đất khai hoang từ những năm 1976, do chồng tôi và bố chồng khai hoang. Khai hoang sử dụng được hơn 1 năm thì chồng tôi đi nhập ngủ quân đội. Năm 1982 mới xuất ngủ về sản xuất tiếp. Năm 1984 tôi mới kết hôn. Bố mẹ chồng giao cho vợ chồng tôi sản xuất đến bây giờ. Tôi tách thửa đất ra 2 phần, một phần trồng cây lâu năm, một phần đào ao cá, nhưng mấy năm trước tôi đi lảm GCN QSĐĐ thì bị anh em trong nhà nói là đất cha mẹ, đất chung, đòi chia cho tất cả các anh chị em trong nhà và không chịu ký để tôi làm giấy CN,  có một lần tôi nhờ đến UBND xã giải quyết, thì UBND xã cũng bảo đất cha mẹ cần có đủ chữ ký đồng thuận của tất cả anh em. Hiện tại anh chị em không ký đòi chia 7 phần. Xin nhờ chuyên gia Nguyễn Hữu Long giải đáp?

Giải đáp của chuyên gia Nguyễn Hữu Long:

Góc nhìn tâm lý: Cảm giác ức hiếp, tủi thân tột cùng khi công sức khai phá, canh tác gần 50 năm bị anh em ruột thịt nhảy vào đòi chia.

Góc nhìn pháp lý:

Cán bộ tại UBND xã hướng dẫn yêu cầu “phải có đủ chữ ký của 7 anh em” là chưa chuẩn đủ cơ sở về mặt bản chất nguồn gốc đất. Đây là đất do vợ chồng cô và bố chồng trực tiếp khai hoang từ năm 1976 và gia đình cô liên tục sản xuất từ đó đến nay, không phải di sản do cha mẹ để lại.

Hướng xử lý: Cô thu thập các chứng cứ chứng minh nguồn gốc khai hoang (sổ theo dõi thuế đất nông nghiệp cũ, xác nhận của các hộ dân lâu năm xung quanh, giấy tờ xuất ngũ của chồng). Cô làm đơn gửi UBND xã đề nghị xác nhận nguồn gốc đất khai hoang cho vợ chồng cô. Nếu các anh em cố tình cản trở và tranh chấp, cô làm đơn đề nghị UBND xã hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, cô khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực để Tòa tuyên công nhận quyền sử dụng đất duy nhất cho vợ chồng cô theo hiện trạng sử dụng ổn định từ trước năm 1993.

 

LƯU Ý SỬ DỤNG THÔNG TIN GIẢI ĐÁP PHÁP LUẬT:

• Mục đích thông tin: Toàn bộ nội dung tư vấn và giải đáp chuyên môn của Luật gia, Thạc sĩ Nguyễn Hữu Long nêu trên chỉ mang tính chất tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật và hướng dẫn tham khảo. Các phân tích được đưa ra dựa trên thông tin vụ việc do người dân cung cấp tại thời điểm tư vấn và quy định pháp luật hiện hành.
• Không thay thế dịch vụ pháp lý chính thức: Các ý kiến giải đáp này không cấu thành văn bản tư vấn pháp lý chính thức, không phải là kết luận giám định hay quyết định tố tụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người dân không nên sử dụng các nội dung này làm căn cứ duy nhất để thực hiện các giao dịch, khởi kiện hoặc đưa ra các quyết định pháp lý quan trọng khi chưa được thẩm định hồ sơ thực tế.
• Cập nhật quy định pháp luật: Hệ thống pháp luật có thể thay đổi, sửa đổi hoặc bổ sung theo các văn bản quy phạm pháp luật ở hiện tại và tương lai. Tùy thuộc vào từng thời điểm áp dụng và các hồ sơ, chứng cứ thực tế phát sinh, phương án xử lý vụ việc có thể có sự điều chỉnh tương ứng.
• Miễn trừ trách nhiệm: Luật gia, Thạc sĩ Nguyễn Hữu Long và Trung tâm Tư vấn Pháp luật không chịu bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào phát sinh từ việc cá nhân, tổ chức tự ý áp dụng các thông tin tham khảo này vào trường hợp cụ thể của mình mà không qua bước thẩm định hồ sơ hoặc làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng.