Bản tin “ An toàn giao dịch bất động sản “

HƯỚNG DẪN THỰC THI PHÁP LUẬT TẠI CƠ SỞ

(CHUYÊN MỤC: AN TOÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN)

CẢNH BÁO: Bà con [Tên xã/phường] cần nắm rõ quy trình đặt cọc, công chứng để tránh mất tiền khi mua bán đất!

[NỘI DUNG BẢN TIN]

Kính thưa toàn thể bà con nhân dân trên địa bàn [Tên xã/phường]!

Hiện nay, nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ngày càng tăng. Tuy nhiên, nhiều người dân do thiếu thông tin pháp luật hoặc chủ quan trong quá trình giao dịch đã trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo, tranh chấp kéo dài, gây thiệt hại lớn về tài sản.

Trung tâm Tư vấn pháp luật thuộc Hội Khoa học Tâm lý – Giáo dục tỉnh Quảng Trị phối hợp với UBND [Tên xã/phường] khuyến cáo bà con đặc biệt lưu ý các rủi ro pháp lý thường gặp sau đây:

Thứ nhất, đặt cọc khi chưa kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất. Nhiều trường hợp người mua chỉ xem bản photocopy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tin vào lời giới thiệu của môi giới mà không kiểm tra xem đất có đang thế chấp, tranh chấp, bị kê biên thi hành án hoặc thuộc quy hoạch hay không. Khi phát hiện sự việc thì việc lấy lại tiền đặt cọc rất khó khăn.

Thứ hai, ký hợp đồng với người không có quyền chuyển nhượng. Người nhận tiền có thể không phải là chủ sử dụng đất hợp pháp hoặc không được các đồng sở hữu, vợ chồng hay người được ủy quyền hợp pháp đồng ý. Điều này dễ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu và phát sinh tranh chấp.

Thứ ba, không thực hiện công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên theo quy định. Một số người chỉ lập giấy viết tay hoặc cho rằng đã giao đủ tiền thì quyền sử dụng đất đã thuộc về mình. Trên thực tế, nếu không hoàn thành các thủ tục theo quy định của pháp luật thì quyền và lợi ích hợp pháp của người mua sẽ không được bảo đảm đầy đủ.

Để bảo vệ tài sản của bản thân và gia đình, UBND [Tên xã/phường] khuyến cáo bà con thực hiện nghiêm túc “3 NÊN” sau đây:

Một là, NÊN kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch, tình trạng tranh chấp và thế chấp trước khi đặt cọc.

Hai là, NÊN lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, ghi rõ quyền, nghĩa vụ của các bên và thực hiện công chứng hoặc chứng thực khi pháp luật yêu cầu.

Ba là, NÊN hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho và đăng ký biến động, sang tên tại cơ quan có thẩm quyền ngay sau khi giao dịch.

Khi có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc cần tư vấn, giải đáp các vướng mắc pháp lý về đất đai, thừa kế và hợp đồng, kính mời bà con liên hệ:

• Bộ phận Tư pháp hoặc Địa chính UBND [Tên xã/phường] để được hướng dẫn thực hiện đúng quy định.
• Hoặc liên hệ Trung tâm Tư vấn pháp luật thuộc Hội Khoa học Tâm lý – Giáo dục tỉnh Quảng Trị qua Hotline: 0898.627.762 để được các Luật gia hỗ trợ kịp thời.

Trung tâm Tư vấn pháp luật và UBND [Tên xã/phường] trân trọng thông báo và kính mong bà con quan tâm thực hiện.

Thông điệp tuyên truyền: “Hiểu đúng pháp luật – Giao dịch đúng quy trình – An tâm bảo vệ tài sản của mỗi gia đình.”